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Financement participatif et immobilier

Samedi 13 Mars 2021

Financement participatif et immobilier
Comment le financement participatif s'intègre-t-il dans le secteur de l'investissement immobilier ?


Le financement participatif dans le secteur immobilier consiste en l’application de tous les instruments relevant du domaine du financement participatif au secteur immobilier, et permet donc d’investir dans la pierre par le financement d’un projet, ou bien en devenant associé ou créancier de l’entreprise qui développe le projet lui-même.

 

De cette distinction, dérivent les trois types de financement participatif immobilier : 

 

  • real estate equity crowdfunding (AMF)
  • real estate debt crowdfunding (AMF)
  • real estate lending crowdfunding (ACPR)

Dans le cas du real estate equity crowdfunding, l’investisseur souscrit des parts d’une société qui réalise un projet immobilier spécifique, devenant ainsi associé. Au terme de l’opération, si celle-ci se termine positivement, l’investisseur reçoit le capital investi majoré d’un rendement, qui dépendra de l’issue de l’opération.

 

Le cas du real estate debt crowdfunding, est une forme d’investissement dans laquelle l’investisseur souscrit un titre de créance ou une obligation émise par une société réalisant un projet immobilier spécifique, devenant ainsi créancier/obligataire. À l’échéance prévue par le titre de créance et/ou l’obligation, l’investisseur reçoit le capital investi majoré d’un taux d’intérêt fixé à l’avance.

 

 Dans le cas du real estate lending crowdfunding, l’investisseur prête de l’argent en souscrivant un contrat de prêt standardisé, qui est accordée à une société réalisant un projet immobilier spécifique. En contrepartie, l’investisseur acquiert un droit de crédit en vertu duquel, à l’échéance, il reçoit son capital majoré d’un taux d’intérêt fixé à l’avance.

 

Sur Walliance France, les modèles de real estate equity crowdfunding et du real estate debt crowdfunding sont appliqués.


Rebeka Belhatri


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